일본과 우리나라 부동산 구매시 세금비교

 

일본의 부동산을 한국인이 구매하려면 외환을 송금해야 하니 송금할 금액에 대한 내용을 한국은행에 신고하고 변호사나 법무사를 통해 공증받은 서류를 대사관 공증이나 아포스티유 공증 등을 통하여 법적인 효력을 가질 수 있도록 해야 합니다.

 

 

일본의 부동산을 구매하게 되면 세금을 내야 하는데 부동산 구입을 할 시에는 인지세,취득세,면허세를 내야 합니다.

그리고 매년 고정자산세와 도시계획세를 납부해야 합니다.

 

 

우리나라에서 부동산을 구매 하게 되면 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세를 내야 합니다.

그리고 매년 재산세와 종합부동산세를 납부해야 합니다.

 

 

	한국	일본
구매시	취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세	인지세, 취득세, 면허세
매년	재산세(도시계획세,지방교육세), 종합부동산세	고정자산세, 도시계획세

 

 

부동산을 구매후에 매년 부담을 해야하는 재산세와 고정자산세가 한국과 일본에서 각각 부담이 되는 세금 입니다.

 

그러면, 일본 부동산을 구매하였을 때 매년 납부해야 하는 고정자산세와 도시계획세를 얼만큼 내야 할까요?

 

 

일본 부동산 구매시 매년 납부해야하는 세금
고정자산세	과세 표준액 x 1.4%
도시계획세	과세 표준액 x 0.3%

 

위와 같이 1.4%와 0.3%의 고정자산세와 도시계획세를 납부해야 합니다.

 

 

 

 

1억원의 부동산을 보유하고 있다면 일년에 일백 만원이 넘는 세금을 2억원이면 일년에 삼백만원의 세금을 내야 하기 때문에 우리나라와 세금비교시에 세금부담율이 높습니다.

 

우리나라에서 1억원의 아파트를 보유시에 내야하는 재산세는 20만원 안쪽으로 일본의 아파트 보유시 납부해야하는 세금의 20% 정도 입니다.

 

부동산이 종류도 많고 세금도 더 자세히 들여다 보아야 하지만 대략적으로는 일본과 우리나라의 부동산 구매시 세금은 위와 같은 차이를 보이고 있습니다.

 

일본에서는 전세가 없고 월세만 있는 것은 아파트를 보유시 매년 내야하는 세금이 높은 것도 이유중의 하나로 보여 집니다.