모기지와 전세자금 대출

 

 

 

내집마련디딤돌 대출은 정책 모기지 상품이다.

 

 

주택금융공사와 주택기금은 서민이 주택구매시에 저리에 대출을 받을 수 있는 금융상품을 따로 운영하였다. 주택기금은 시중의 6개 수탁은행을 두어 생애최초 주택구매 자금 대출등을 저리에 무주택자에게 공급하였으며 주택금융공사에서는 보금자리론 기본형, 우대형, 연계형 등을 통하여 장기간에 걸친 저리에 주택구매 자금을 대출을 해 주었다.

 

 

 

2014년 부터는 국민주택기금의 근로자서민, 생애최초 주택구매자를 위한 지원이 주택금융공사의 우대형 보금자리론과 통합되어 내집마련 디딤돌대출로 주택구매시에 대출지원을 하게된다.

 

 

디딤돌대출시 다자녀가구는 0.5%를 생애최초 주택구매자, 다문화, 장애인인 경우에는 0.2% 금리 우대를 적용받는다.

 

 

디딤돌대출은 2억원까지 대출이 가능하지만 DTI와 LTV 규제가 풀리지 않았기 때문에 DTI와 LTV를 감안하여 한도가 산정이 된다.

 

 

내집마련 디딤돌 대출은 모기지인데 쉽게생각하여 주택을 담보로 하여 장기저리로 대출을 받는 것이다.

 

 

내집마련 디딤돌 대출

 

 

2014년에는 전세금 안심대출이라는 전세자금 대출이 시행되는데 전세금 반환보증을 대한주택보증에서 받는대신에 전세금반환채권을 양도하는 것이다. 보증을 통해 은행에서 저리에 전세금 대출을 받아서 자기자본과 함께 전세자금을 임대인에게 납부하고 전세보증금까지 보장을 받는 전세자금 안심대출인 셈이다.

 

 

전세금 안심대출은 아파트, 주거용 오피스텔, 다세대, 다가구, 단독주택 등이 해당이 된다.

 

 

국민주택기금자원을 취급하는 전세자금대출은행은 우리,신한,하나,기업,농협,국민

 

 

 

모기지에 대한 설명]

 

 

 

 

모기지 = Secured Loan = 담보대출

 

LTV: 주택비용대비 대출금: 여기에서는 70% 로 나옵니다. (3분 이후에)

 

예를들어 LTV를 100%로 가져가게 되면 주택가격을 전부 대출받게 되는데 주택가격이 떨어져서 90%가 되면?

 

주택가격이 100만원이라고 생각하면 갚아야 할 금액은 100만원 인데 주택가격은 90만원이 되므로 이사를 갈 수 없는 상황이 발생하는 등  2007년 미국의 서브프라임 모기지 처럼 경제에 위험을 주는 상황이 발생한다.