LTV 란

생활

by 쎈쑈 2012. 8. 1. 22:13

LTV

Loan To Value ratio - 주택담보대출비용을 말하는 것 입니다.

예를 들면 LTV가 50% 면 1 억 일시 5000만원까지 대출이 가능합니다.

지역별 %가 틀리며 또한 %별 이자가 틀립니다.

서울과 수도권은 LTV 한도가 60% 입니다.

집값이 떨어지게 되면 살때 대출을 60% 받았다면 떨어진 집값에서 계산해야 하기 때문에 LTV가 상승하게 됩니다.

현재 집값이 떨어지고 있기 때문에 살때보다 LTV한도가 계속 증가하여 문제가 되고 있습니다.

내집마련에도 노하우가 필요합니다.

1). 청약 저축으로 특별 분양을 노리는 것이 좋습니다.

젊고 맞벌이 부부라면 청약특례가 적용 되는 특별 공급 대상이 될수 있는 가능성도 큽니다.

생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주, 혼인 및 자녀 유무, 소득세 납부 등의 요건을 충족해야 하는데 태아도 가구원수 1명으로 인정됩니다.

특별공금대상에겐 건설물량의 20%가 배정됩니다.

2). 내집마련 대출은 한푼이라도 절약할 수 있도록 합니다.

내집 마련의 기회가 왔을때 주택담보 대출을 받아야 하는데 주택 담보 대출도 전부 똑같은 조건은 아닙니다.

여유가 있다면 단기 대출을 받는것이 좋으나 소득의 증가가 급격히 이루어지지는 않으므로 장기대출을 받는것이 유리합니다. 장기 대출의 경우에는 고정금리와 변동 금리의 차이가 1.5% 이내라면 고정금리를 그 이상이라면 변동금리를 선택하는 것이 유리합니다.

3). 맞벌이 부부라면 소득공제 상품을 우선으로 선택합니다.

맞벌이 부부라면 근로소득자이기 때문에 소득공제 혜택이 가능한 금융상품을 최대한 활용하는 것이 좋습니다.

소득공제가 가능한 연금저축에 매월 일정금액을 투자하면 연금저축은 연간 300만원 한도로 소득공제를 받을 수 있습니다.