사주팔자, 운세

모기지론에는 두가지의 종류가 있습니다. 모기지와 역모기지론 모기지론의 개념은 금융기관의 주택을 보유자에게 장기간 대출을 해주고 받은 채권을 다시 투자자를 구해 돈을 융통하는 것을 모기지론이라고 합니다. 역모기지론은 주택을 구매하기 위해 대출을 받고 원금과 이자를 장기간에 걸쳐 갚는 것을 역모기지론이라고 합니다. 국내 널리 알려진 주택연금은 역모기지론이긴 하지만 원리금을 마지막에 한번에 주택으로 상환하여 빚을 갚는다는 특징이 있습니다. 이러한 장기간 대출인 모기지론을 도입하여 만든 내집마련 설계가 보름자리론 입니다. 장기간 대출해주는 내집마련 설계 보금자리론의 대출금리를 알아보겠습니다. 선진국형장기 주택담보 대출인 보금자리론 상환기간은 10년, 15년 20년, 30년 으로 최저금리 4.3%에서 최고금리 4..

부동산/모기지 2014. 1. 26. 10:20

연초부터 부동산 양도세 중과세 폐지가 되면서 부동산 시장에 대한 긍정론이 연일 나오고 있습니다. 정부에서도 디딤돌대출, 생애최초 주택 구매자, 다자녀 가구, 모기지론 등 다양한 주택 대출 관련 정책을 통하여 주택을 구매할 수 있도록 유도하고 있습니다. 주택모기지에는 수익공유 모기지, 손익공유모기지, 역모기지의 3대 주택 재테크가 있습니다. 수익공유 모기지는 수익을 공유하는 모기지 이고, 손익공유모기지는 손실과 이익을 공유하는 모기지 이며, 역모기지는 채권자와 채무자의 위치가 바뀌는 것을 역모기지라고 합니다. 모기지론은 주택을 담보로 하여 대출자는 자금회전을 시키고 담보권을 가진 금융기관은 이 담보권을 다시 융통하여 자금회전을 하는 구조 입니다. 대출금리는 디딤돌 대출이 20년만기시 소득수준에 따라 3%~..

부동산/모기지 2014. 1. 24. 10:46

우리은행 주택구입 상품으로 생애 최초로 주택 구입을 원하는 무주택자를 지원하기 위한 대출 입니다. 대출기간은 20년으로 최고 2억원 이내에서 고정금리 입니다. 만기일시상환으로 85㎡ 이하 기존주택과 신규 미분양 아파트에 한 합니다. 1. 5년간 연 1% 2. 5년 이후 연 2% 신청은 반드시 소유권이전등기를 하기 전에 해야 합니다. 서류는 주민등록등본, 재산세 과세(미과세)증명원, 아파트 등기사항전부 증명서, 인감증명서, 인감도장, 근로자 확인서류(근로자), 사업자등록증명원(사업자), 국민연금이나 건강보험 납부확인서(필요시) 조기에 상환하게 되면 3년 이내는 연 2.3%, 3년초과 5년이내에는 연 1.15%의 조기상환 수수료를 지불하셔야 합니다. 주택구입자금에는 수익공유형 모기지와, 손익공유형 모기지가 ..

부동산/모기지 2013. 12. 30. 08:36

수익공유형 모기지로 처분이익을 공유하는 모기지 입니다. 주택을 매각하여 이익이 발생할 경우에 대출이 차지하는 비율만큼 주택기금에 귀속됩니다. (기금 최대수익율 연 5%이내) 대출기간은 20년 원리금균등분할상환이며 1년 또는 3년 거치하실 수 있습니다. 대출금리는 연 1.5% 고정금리입니다. 조기상환 수수료는 3년 이내는 1.8% 이고 5년이내는 0.9% 입니다. 고정금리 이기 때문에 금리가 1.5% 이하로 떨어지면 대출금을 조기상환하려는 것을 막기 위한 것이 조기상환 수수료 입니다. 생애최초로 주택을 구입하려고 하는 자로 세대원이 있어야 하며 19세 이상 세대주 또는 30세이상 단독 세대주 이어야 합니다. 부부합산 총소득은 최근 일년간 칠천만원 이하 이어야 하며 주택가격의 최대 70%(호당2억원이내 유효..

부동산/모기지 2013. 12. 5. 11:43