사주팔자, 운세

몇년전의 일이다. 주택옥상에 창고를 만들려고 가정용 선반을 만들때 사용하는 철로 구조물을 만들고 그 주변을 녹색 천으로 마감하여 창고로 운영한 적이 있다. 조그만 하게 창고로 운영하니 괜찮겠지 하고 있다가 일년정도 지날 무렵에 벌급통지서를 받았다. 이백만원 정도 되는 돈인데 구청 담당자의 말로는 주기적으로 항공촬영을 하여 불법 구조물에 대한 단속을 한다고 한다. 어쩔 수 없이 전부 철거하고 약간 축소한 후 법규를 위반하지 않는 선에서 다시 창고를 만들고 벌금을 납부했다. 주변의 예기를 들어보니 일반 주택의 옥상에 있는 구조물 뿐 아니라 도시 외각지역등 사람의 왕래가 뜸한 곳도 항공촬영을 통하여 불법건출물로 판단되어 벌금을 냈다는 예기가 들린다. 콘테이너 가설물 이였는데 이 후에 완전히 철거 후 다시 가설..

부동산 2014. 2. 16. 16:32

거주지 주변이 조합원 동의를 얻어 시공사 선정이 완료 되었다. 감평가를 기준으로 하여 보상이 된다고 하여 미리 주택 재개발시 감정평가 수수료에 대하여 알아보기로 한다. 원룸, 다세대, 주택 재개발시 감정평가 수수료 입니다. 국토교통부 공고 제2011-1093호(2011.11.24) 제3조(감정평가수수료) ① 감정평가수수료는 건당 감정평가액을 기준으로 가격산출 근거자료, 가격형성요인 분석, 적용 감정평가기법 등을 고려하여 다음의 요율체계에 따라 감정평가액 구간별로 계산된 금액을 합하여 산정한다. 감정평가액 수수료 요율체계 하한 기준요율 상한 5천만원 이하 감정평가 수수료 150,000원 5천만원 초과 5억원 이하 감정평가 수수료 (1만분의 11)×0.8 1만분의 11 (1만분의 11)×1.2 5억원 초과 ..

부동산 2014. 2. 16. 10:30

재개발 지역 주택에 대한 감정평가 재개발 지역의 주택의 감정평가는 단독주택인지 공동주택인지에 따라서 다르게 평가 됩니다. 민원24에서 일반 건축물대장을 열람또는 출력하게되면 주용도가 단독주택인지 공동주택인지 알 수 있다. [아래참고] 다가구주택은 단독주택 다세대주택은 공동주택 단독주택의 경우에는 시공의 정도, 관리상태, 부대설비, 구조와 용재, 개보수의 정도등 현재 상황을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가를 합니다. 공동주택인 경우에는 환경과 입지조건, 세대별 위치, 요용도, 시공정도 및 현상, 부대설비, 용재, 인근에 있는 비슷한 공동주택의 정상적인 거래 수준을 고려하여 건물과 토지의 소유권 거래사래 비교가치법을 통하여 평가를 합니다. 건축물 대장에 주구조를 보게 되면 어떠한 용재를 사용하여..

부동산 2014. 2. 16. 09:41

오래된 주거밀집지역은 거주민들의 동의를 얻어서 재개발을 하는 곳이 많이 있다. 재개발을 하게 되면 감정평가사의 평가를 통해 거주지 주택과 토지의 평가를 받고 보상을 받게 된다. 재개발 사업설명회 참석을 하였더니 빔프로젝트를 사용하여 거주지가 어떻게 발전될 것인지 동영상과 함께 마음을 들뜨게 하는 음악이 흘러나온다. 재개발 사업설명회에 참여하면 빨리 재개발이 진행되었으면 하는 마음이 들도록 재개발 입찰을 따내기 위한 건설사들이 들인 공을 알 수 있다. 그런데, 재개발이 진행되는 곳에 원룸건물이 있다면 원룸 주인은 보상을 어떻게 받게 될까? 다가구 주택은 단독주택으로 3개층 이하의 층수와 바닥면적의 합계를 660㎡ 이하로 제한하고 있다. 다세대 주택은 공동주택으로 쓰는 바닥면적 합계가 660㎡ 이하이며 4층..

부동산 2014. 2. 15. 09:11

전세아파트를 큰평수로 옮기고 몇일 되지 않았는데 보일러가 고장이 났다. 우선 보일러 옆에 붙어있는 보일러회사 전화번호를 보고 전화를 한다. 그러면, 기사분이 방문 일정을 알려준다. 출장비가 있다고 한다. 증상을 예기를 해주고 날자를 잡는다. 확인을 해보니 보일러가 노후되어 PCB(전자회로기판)가 고장났다고 하는데 10년정도 되면 이런증상들이 발생한다고 한다. 보일러 수리비가 보일러 교체 비용의 절반이라는데 어떻게 할 건지 물어본다. PCB를 교체해도 사용은 할 수 있지만 다른 곳에서 또 문제가 생길수 있으니 이번에 교체를 하는 것이 좋다고 보일러 기사는 예기를 한다. 새로 구매를 하는 것이 안전하다는 예기다. 수리하게 되면 오작동의 소지도 있고 반응속도가 느리단다. 집주인과 통화를 하여 보일러 교체에 대..

부동산 2014. 2. 13. 11:05

우선변제권은 임대를 하고 있는 사람이 변제를 우선받는다고 하여 우선변제권이라 합니다. 다른 채권자가 있더라도 우선변제권에 해당이 되면 변제를 먼저 받을 수 있습니다. 우선변제권을 갖는 경우는 대항요건(전입신고)과 확정일자를 받은 경우에 우선변제권을 갖게 됩니다. 전세를 살면 전세가 한두푼 하는 것이 아니기 때문에 계약할 때 전세권 설정을 할 수 있도록 임대인의 동의를 구하고 전세권 설정을 하면 됩니다. 개인이 할 수 도 있지만 비용이 조금 들더라도 법무사에 의뢰하여 진행하는 것이 빠릅니다. 개인이 하려면 필요한 서류 준비하여 등기소에 제출하면 됩니다. 확정일자는 계약서를 가지고 주민센터에 가면 발급을 해 줍니다 확정일자와 전세권설정의 차이는 집이 경매에 들어갔을 때 전세권설정을 해 놓으면 유리한 부분이 ..

부동산 2014. 2. 12. 21:40

임대주택에는 5년, 10년후에 분양전환되는 공공임대 아파트와 50년 장기 임대되어 분양전환이 되지않는 공공임대(영구임대) 아파트로 구분이 됩니다. 그리고 30년 이상 거주할 목적으로 임대되는 국민임대 주택이 있습니다. (아래정리) 공공임대주택: 5년분양전환, 10년분양전환, 영구임대(50년) 국민임대: 30년 임대아파트 청약에 활용할 수 있는 청약통장은 주택청약종합저축 가입자나 청약저축 가입자중에 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 30년 국민임대 주택에 필요한 주택청약상품이 면적이 50㎡ 이하이면 청약통장 가입 필수 조건은 아니지만 납입횟수에 따라 가점이 있습니다. 임대주택이 사회취약층을 위한 제도이다 보니 소형평형의 경우에는 청약통장 가입이 필수가 아니지만 가점이 있습니다. 주택청약종합저축은 주택을 보..

부동산 2014. 2. 12. 13:16

맹장염 으로 병원에 입원한 쥐띠 지인이 가입한 청약상품이 주택청약종합저축이다. 부동산 경기가 좋아질 것이라는 뉴스와 부동산 양도세 중과세 폐지등 부동산 부양 정책으로 모기지나 대출을 이용하여 국민주택을 구매할 계획을 세우고 있다. 청약종합저축과 청약저축이 가입이 되어 있으면 국민주택을 분양받을 수 있다 주택청약을 위해 국내에는 4개의 청약 금융상품이 있다. 가장 최근에 나온 주택 청약상품은 주택청약 종합저축으로 부동산 경기를 활성화 하기 위해 정부에서 청약저축과 청약예금 청약부금을 합한 기능의 주택청약 종합상품 이다. 따라서, 주택청약종합저축은 국민주택을 분양받을 수 있다. 나머지 청약저축, 청약예금, 청약부금중에서 국민주택을 분양받을 수 있는 것은 청약저축 이다. 4개의 주택청약 금융상품중에서 연말정산..

부동산/주택청약종합저축 2014. 2. 12. 11:24