사주팔자, 운세

예전에 마루코팅제와 새집증후군 처리제를 수입을 하여 유통을 한 적이 있다. 다다미 문화가 발달한 일본에서는 목조건물이 많기 때문에 나무용 코팅제도 많이 발달이 되어있다. 유럽도 프랑스나 북유럽같은경우에 목재를 이용한 건축물이 많이 있기 때문에 목조코팅용 왁스가 발달되어 있지만 그래도 일본만큼 다양한 상품과 세분화된 제품군으로 마루코팅제를 출시하고 있는 나라는 없다고 본다. 새 아파트나 새 주택에서 발생하는 환경오염을 방지하는 새집증후군 처리제는 일본에서 나노기술을 활용한 제품이 출시되어 큰 인기를 끌었었다. 국내에서도 유명세를 타며 나노기술이 친환경사업에 접목이 되었다고 하여 몇년동안 큰 시장이 형성된 적도 있었다. 하지만, 아파트의 베이크 아웃을 통하여 어느정도 새집증후군을 예방할 수 있다는 것을 알게..

부동산 2014. 3. 9. 20:43

2014년도 청마의 해에 전세계약을 체결하거나 재계약시 대항력이라는 예기를 많이 듣게 됩니다. 전세가격의 가파른 상승으로 인해 정부에서도 근로자 서민 전세자금대출등을 저리에 해주고 있는 정책을 펴고 있지만 그래도 자산가치에서 부동산이 차지하는 비중이 크므로 전세계약시에는 항상 신중하여야 합니다. 전세계약을 하였는데 집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우에 대비하여 확정일자를 받거나 또는, 전세권설정등을 하게 되는데 이때 대항력이라는 예기를 많이 듣게 되지요. 아래 우선변제권과 확정일자 및 임차권 등기 참조] 우선변제권과 확정일자 및 임차권 등기 대항력이라는 것은 집주인이 바뀌었을 경우에도 전세에 관한 권리를 지속적으로 유지할 수 있게 해주는 권리 입니다. 다시 말하면, 새로운 집주인에게도 임대차가 소멸되지..

부동산 2014. 3. 8. 11:21

전세권자의 경매청구권은 전세권설정자가 전세금의 반환을 이행해야 하는데도 불구하고 지체한 때에는 전세권자는 경매를 청구할 수 있습니다. 여기서 말하는 전세권설정자는 임대인 즉, 집주인을 이야기 합니다. 전세권자는 임차인 즉, 세입자를 이야기 합니다. 정리하면 전세권을 설정한 경우에는 세입자는 집주인이 전세금을 반환하지 않을 경우에 경매를 청구할 수 있습니다. 알고 있다시피 전세권의 기간이 만료가 되면 전세권설정자(임대인, 집주인)가 전세금을 반환을 해야 하는데 전세금의 반환을 지체 때에는 민사집행법에 따라 경매할 수 있고 후순위 채권자에 우선하여 변제금을 받을 수 있습니다. 이것을 우선 변제권이라고 하는데 다른 채권자들보다 우선하여 변제를 받을 수 있는 권리 입니다.

부동산 2014. 3. 8. 11:18

보유한 다가구 주택이 재개발로 인해 조만간 감정평가를 받아야 하는 상황이 되었다. 이미 시공사 선정은 수개월 전에 결정이 된 사항이고 사업시행인가가 진행중이다. 재개발시 토지의 보상금액에 대한 토지의 구분은 택지, 농지, 임지 지역으로 구분이 된다. 택지는 주택지역또는 상업지역 공업지역을 이야기 하며 농지지역은 과수원이나 전, 답을 이야기 한다. 임지지역은 신탄림이나 용재림을 이야기 한다. 신탄림: (forest for fuel production) 숯이나 땔나무등의 생산하기 위해 가꾸는 숲을 신탄림 이라 한다. 용재림: (forest for timber) 건축자재등의 목재를 생산하기해 가꾸는 숲을 용재림 이라고 한다.

부동산 2014. 3. 5. 20:58

내집마련디딤돌 대출은 정책 모기지 상품이다. 주택금융공사와 주택기금은 서민이 주택구매시에 저리에 대출을 받을 수 있는 금융상품을 따로 운영하였다. 주택기금은 시중의 6개 수탁은행을 두어 생애최초 주택구매 자금 대출등을 저리에 무주택자에게 공급하였으며 주택금융공사에서는 보금자리론 기본형, 우대형, 연계형 등을 통하여 장기간에 걸친 저리에 주택구매 자금을 대출을 해 주었다. 2014년 부터는 국민주택기금의 근로자서민, 생애최초 주택구매자를 위한 지원이 주택금융공사의 우대형 보금자리론과 통합되어 내집마련 디딤돌대출로 주택구매시에 대출지원을 하게된다. 디딤돌대출시 다자녀가구는 0.5%를 생애최초 주택구매자, 다문화, 장애인인 경우에는 0.2% 금리 우대를 적용받는다. 디딤돌대출은 2억원까지 대출이 가능하지만 D..

부동산 2014. 3. 1. 13:15

현재 교육문제로 인하여 거주중인 아파트는 2년 자동연장이 되어 총 4년 동안 전세를 살게 되었다. 집주인이 연락이 없어 기존 계약서 기간동안 자동 연장되었다. 구매한 아파트는 전세를 주고 있는데 이번에 전세기간이 만료가 되어 13개월만 연장을 하자고 요청이 들어왔다. 회사 사택으로 사용을 하고 있는 중이다. 재계약을 해야 하는데 일이 바쁜 관계로 대리인이 가기로 하여 주민등록초본, 등기권리증, 인감도장, 인감증명서가 필요하다. 대리인이 갈 시에는 인감도장과 인감증명서가 필요하다. 주민센터에가서 인감증명서는 오른쪽 엄지손가락 지문인식을 통해 발급받는다. 예전에는 인감도장을 가져갔는데 본인이 간 경우에는 지문인식을 통해 발급해 준다. 주민등록초본은 이전 주소지가 전부 포함되어 있는 것을 요청하여 민원24에서..

부동산 2014. 2. 28. 11:45

연초에 부동산양도세 중과세 폐지로 다주택 소유자의 세부담을 덜어주더니 이번에는 주택임대업에 대한 과세를 한다고 한다. 다주택 보유자에게 약주고 병준 상황이 되었다. 여기에 조심스럽에 DTI와 LTV 규제 완화에 대한 예기도 흘러나온다. 2014년 부동산은 오를까 DTI와 LTV 규제 완화가 되면 대출을 통해 부동산을 구매할 여력이 높아지므로 부동산 가격이 상향으로 움직일 가능성이 많다. 1000조 원이 넘어버린 가계대출이 염려되지만 부동산이 상향으로 가면 주식도 상향으로 움직일 가능성이 많기 때문에 내수시장이 살아날 수 있다. 그리고, 다주택 임대업자로부터 거두어 들인 세수를 통하여 복지제도등 정부사업에 투자할 수 있는 자금원을 만들 수 있다. 전체적으로 보면 부동산 가격을 높이려는 것으로 보인다. 부동..

부동산 2014. 2. 26. 12:05

-우리은행 다세대주택 주택담보대출- 우리은행 다세대주택 주택담보대출은 3년이상 35년 까지 본인의 주택을 담보로 하여 대출받는 인터넷전용 주택담보대출 이며 대출금액은 최대 5억원 까지 가능합니다. 소득 및 재직 증명이 불가할 경우에는 대출대상에서 제외 될 수 있습니다. 상환은 원금 또는 원리금 균등분할 상환방식입니다. 다세대주택이 해당되므로 부동산 등기부등본상 4층 이하의 다세대 주택이 해당 됩니다. 다세대주택에 해당되는지 아래 부동산 등기부등본 발급을 통하여 확인 할 수 있습니다. 부동산 등기부등본 발급 근로소득자인 경우 제출서류 세무서,(국세청 홈텍스) 발급 소득금액증명원 과 전년도 근로소득 원천징수영수증이 필요합니다. 최근 입사시에는 전년도 근로소득 원천징수영수증을 발급받을 수 없기 때문에 최근 3..

부동산 2014. 2. 24. 22:08