사주팔자, 운세

아는 동생이 중국상하이에서 푸동공항까지 400킬로미터가 넘는 자기 부상열차를 탔다고 자랑하더니 전화가 와서 맹장염에 걸렸으니 문병 오라고 한다. 예전에 식사하면서 중국가면 자기 부상열차가 유명하니 동방명주를 들르고 자기부상열차를 한번 타보라고 했다. 상하이에서 자기부상열차를 타면 푸동공항까지 정거장 없이 한번에 간다. 속도계가 도어 위에 붙어 있어 몇킬미터로 달리는지 바로 확인이 가능하다. 병원에는 음료수 한박스 사들고 갔다 왔다. 맹장수술을 빨리 해서 괜찮다하며 선물로 줄려고 국화차와 바이주를 준비했다고 한다. 공사에서 시공한 국민임대주택에 거주하는데 결혼하여 신혼부부 혜택을 받고 입주하였다. 신혼부부 이지만 맞벌이 부부라 소득이 높아지고 있어 갱신계약을 체결할 수 없을 것 같아 아파트 청약을 준비 중..

부동산 2014. 2. 10. 11:00

1. 주택의 가치를 확인해 본다 학군, 편의시설과 주변의 발전계획등을 알아본다. 학군이 중요하다. 특히 유치원과 초등학교는 아파트단지와 붙어 있는지 확인한다. 초등학교 고학년부터는 학교에 혼자 갈 수 있지만 유치원, 초등학교 저학년은 학교에 같이 가야한다. 학교를 가더라도 신호등은 적게 건너는 것이 좋다. 주변에 명문고나 대형마트가 있는지 본다. 2. 동에 대한 프리미엄 고층아파트 증가로 30층이 넘어가는 아파트는 건축한지 몇십년이 지나면 상업가치가 없다. 하지만 아파트가 프리미엄 동에 있다면 고려한다. 유동인구가 많고 고가 아파트가 많은 거주지 밀집지역은 이유가 있다. 명당자리다. 명당은 시대가 흐른다고 해서 바뀌는게 아니다. 또한, 같은 아파트 안에서도 프리미엄 동이 있다. 비싼것은 다 이유가 있다...

부동산 2014. 2. 9. 14:27

건축물 대장을 출력하면 건폐율, 용적율, 대지면적, 연면적등이 출력된다. 아래 건축물대장 발급받기 참조 건축물대장 발급 받기 토지대장을 출력하면 면적, 개별공시지가, 소유자 변동에 대한 정보 등이 출력된다. 아래 토지대장 발급받기 참조 토지대장등본 발급과 토지대장열람. 건폐율: 건폐율은 건축후 건축물의 밀도를 나타낸다. 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 예기한다. 용도지역에서의 건폐율은 아래표의 범위 내에서 시,도 또는 군의 조례로 결정한다. 쉽게 설명하면 건물이 폐쇄되어 있는 비율(밀도)을 예기합니다. 연면적: 각층의 바닥면적의 합계 (지하+지상) 용적율: 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율인데 용적율 계산할 때 지하층 연면적은 제외 입니다. 지상층 연면적 / 대지면적 * 100, 쉽게 설명하면 건물을..

부동산 2014. 2. 6. 20:34

토지대장등본을 민원24에서 온라인으로 발급 받을 수 있다. 토지대장등본 교부나 열람을 할 수 있습니다. 민원24에서 발급받을 수 있는 토지대장은 토지(임야)대장 등본교부, 도지(임야)대장 등본교부(대지권등록부), 토지(임야)대장열람, 토지(임야)대장열람(대지권등록부) 가 있으며 아래와 같이 대상토지 소재지를 입력하게 되면 발급받을 수 있다. 토지임야대장 등본 발급받는 비용은 400원 입니다. 토지인지 임야인지 선택을 하고 주소를 적은후에 기타 옵션을 선택하면 결재 창이 나타난다. 핸드폰 소액결제를 차단 해 놓았더니 핸드폰 결제에러가 발생한다. 카드결제로 변경한다. 스마트폰인 경우 자동결제 문제로 인해 소액결제가 차단되어 있다. SK, LG, KT 각 홈페이지에 방문하여 소액결제가 가능하도록 만들면 헨드폰..

부동산 2014. 2. 6. 20:04

오피스텔은 주택으로 분류되지 않아 살고 있는 곳에 대한 건축물 대장을 확인해 보고 주거용인지 아니면 주거용이 아닌 근린생활 시설이나 업무시설로 되어있는지 확인해 보자. 건축물 대장을 인터넷으로 발급받는 방법은 민원24를 통하여 발급이 가능하다. 민원24를 통해 발급받을 수 있는 주요 민원 신청과 발급에는 주민등록등초본, 토지대장열람, 건축물대장, 통신판매업 변경신고, 전입신고, 주민등록재등록신고, 담배소매인지정신청, 주민등록정정신고, 지방세 감면신청, 장애인자동차 표지발급 등이 있다. 지방세 감면신청에는 부동산 취득세나 재산세 등이 있다. 건축물 대장 발급을 선택하면 신청서 작성과 수수료 납부 후에 처리결과를 확인한다. 윈도우 경우에 팝업차단 메시지가 생성 된후 현재 사이트의 팝업을 항상허용을 클릭하면 ..

부동산 2014. 2. 4. 09:52

사회 첫 출발을 하고 월2만원 에서 50만원까지 주택청약종합저축을 가입한 무주택자는 2년이 넘어가서 해당 지역별 예치금을 만족하게 되면 민영주택 청약자격 1순위가 된다. 1순위로 주택청약을 하게 되면 당첨확율도 높아지고 이후에 아파트가 오를 가능성이 많은 지역이라면 큰 시세차익을 남길 수 있다. 또한, 생애최초로 주택을 구매하려고 한다면 수익공유모기지나 손익공유모기지를 활용하여 저금리 대출을 통해 내집마련을 할 수 있다. 그런데 뜻하지 않게 오피스텔을 분양받아 오피스텔을 보유하고 있다면 또는 오피스텔을 물려받은 경우에는 어떻게 될까? 오피스텔로 인하여 생애최초로 주택을 청약할 때 받을 수 있는 각종 혜택은 물론이고 주택보유자에 해당하여 청약순위에서 밀리는 것은 아닐까? 주택을 보유한 가구가 오피스텍을 보..

부동산 2014. 2. 3. 13:42

어떤 임대주택을 알아보고 계신가요? 임대주택은 다양한 종류가 있습니다. 영구임대주택은 50년 이라는 긴 시간동안 인대를 할 수 있는 주택으로 국민주택기금의 지원을 통하여 임대 받을 수 있습니다. 영구임대주택의 대상은 사회 취약층으로 국가유공자나 기초생활수급자등이 해당이 되며 일정기간이 지나도 분양할 수 없는 주택입니다. 국민임대주택은 30년 이상을 임대하는 것인데 이것도 국민주택기금의 지원을 받아서 임대하는 장기 임대 주택입니다. 국민임대주택은 저소득층을 대상으로 한 주택으로 이것도 영구 임대주택처럼 일정기간이 지나도 분양되지 않습니다. 분양전환이 가능한 임대주택이 있는데, 공공건설 임대주택이며 임대기간이 5년 또는 10년인 경우에는 임대기간을 마친경우에는 분양을 통하여 자기집이 될 수 있습니다. 임대주..

부동산 2014. 1. 30. 14:56

아파트 청약 가점제라는 것은 주택공급에 관현 규칙 별표1의 기준을 통하여 입주자를 점수가 높은 순으로 결정하는 것 입니다. 소유주택수에 따른 감점이 있으며 무주택기간이나 부양가족수 입주자 저축 등의 가입기간이 있습니다. 집은 하나라도 소유한 세대에 속하면 추첨제에 해당이 되며 가점제 1순위에서는 속하지 않습니다. 일반분양 주택에 대해서는 가점제가 사용되지 않습니다. 그러면 청약 가점제에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 2013년 5월 31일 다자녀가구에 대한 민영주택 특별공급확대가 시작되었고 더불어 85㎡ 의 크기를 넘어가는 주택에 대한 가점제가 폐지가 되었습니다. 다자녀가구는 민법의 변경으로 인해 만 19세 미만 3명의 자녀가 있는 경우를 예기 합니다. 가점제가 폐지됨으로 인하여 야래와 같이 가점제와 추..

부동산 2014. 1. 30. 08:32