사주팔자, 운세

2014년 부동산에 긍정적인 뉴스가 연일등장하여 일년 넘게 부어온 주택청약종합저축으로 주택청약을 할시에 몇 순위에 해당하는지 궁금하여 알아보기로 한다. 민영주택청약자격 1순위 조건 1순위: 매월 불입하여 2년이 넘어야 하며 지역별 예치금이 있으므로 예치금을 만족하는 주택청약종합저축 통장을 보유 하였으면 1순위 조건에 해당 됩니다. 1순위 청약자가 되려면 서울부산은 300만원이상 대구, 인천, 대전등 기타 광역시 250만원이상 기타 시군은 200만원 이상이 최소 평형의 예치금 이기 때문에 이 금액에 도달하면 청약이 가능하며 2년이 넘었으면 1순위 조건에 해당이 됩니다. 면적선택은 주택청약종합저축 가입시 선택을 해야 하는데 최초 선택 후 2년이 지나면 변경이 가능합니다. 또한, 변경 후 3개월이 지나면 청약..

부동산/주택청약종합저축 2014. 1. 22. 10:03

주택을 청약할 수 있는 국내 주택청약 상품은 4 개가 있다. 그중에 가장 인기있는 주택청약종합저축의 금리와 특징을 보기로 하고 왜 주택청약종합저축 상품이 나오게 되었는지 알아보자 1. 주택청약 종합저축은 미성년자도 가입이된다. 2. 주택청약 종합저축은 금리가 높다 3. 주택청약 종합저축은 연말정산시 소득공제 혜택을 받는다 4. 주택청약 종합저축은 거의 모은 주택에 청약이 가능하다 5. 주택을 소유하고 있어도 가입이 가능하다. 6. 월납입액은 2만원~50만원 까지 자유롭다 [취급점: 신한,우리,하나,기업,국민,농협] 주택청약종합저축은 2009년도에 출시된 청약상품이다. 2009년도에 금융위기가 있었고 주택거래는 급감했다. 하지만, 주택청약종합저축의 탄생으로 너도나도 주택청약종합저축을 가입하게 된다. 심지어..

부동산/주택청약종합저축 2014. 1. 21. 01:00

영구임대주택, 국민임대주택, 공공임대 주택은 신혼부부를 위한 주택 공급비율이 있습니다. 영구임대주택은 10% 국민임대주택은 30% 입니다. 공공임대 주택은 15% 입니다. 혼인신고 후 청약은 빨리 할 수록 유리한데 1순위는 3년 이내 2순위는 3년초과 5년 이내 입니다. 혼인신고 후 5년이 넘어가고 아이가 없으면 대상에 해당되지 않습니다. 경쟁이 붙을 경우에는 자녀수와 추첨 순으로 결정을 합니다. 수도권인 경우에는 거주지 우선순위가 적용이 됩니다. 공공임대 주택은 청약통장을 갖고 있어야 하는데 6번 납입을 한 6개월 이상된 통장을 가지고 있어야 합니다. 청약통장을 갖고 있지 않다면 연말정산시 소득공제로 세금환급기능이 있으며 가장 최근에 주택청약상품으로 출시된 주택청약종합저축이 효율성 면에서 좋습니다. 현..

부동산 2014. 1. 20. 18:12

전세자금을 담보대출 형식으로 하여 은행으로 부터 대출금을 받아 전세를 얻는 것을 임차보증금 반환청구권 양도방식의 목돈안드는 전세를 얻는 방법중의 하나 이다. 다른 한가지 방법은 집주인 담보대출 방식으로 이것은 이전에 알아 보았다. 전세 1억이면 1억을 집주인에게 주어야 하는데 1억원에 대하여 은행에 담보로 잡히고 시중 은행으로 부터 저리 대출을 얻는 방식이다. (은행에 담보 잡힌것을 임차보증금 반환 청구권 이라 함) 시중은행은 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 농협이다. 신한은행이 재일교포 자본으로 시작된 은행으로 알고 있어 국민은행을 애용했는데 이번에 개인정보 누출건으로 신뢰도가 하락했다. 농협은 보안 문제로 뉴스에 많이 오르내리고 신한은행과 기업은행이 안정적인 보안 시스템을 구축해 놓은 것 같다. ..

부동산 2014. 1. 20. 14:14

2014년 초부터 풀린 부동산 양도세중과세 폐지로 인하여 부동산 시장에 훈풍이 불고있다. 정부가 DTI와 LTV를 제외한 부동산 규제를 제거함으로 인해 침체된 부동산 시장에 온기가 돌고 있고 환율은 하락하고 있으므로 내수가 진작될 수 있는 적기이기 때문에 2014년도 부동산 시장은 내집마련을 갖고 있는 무주택 자에게는 집값이 상승하기 전에 내집마련의 기회를 갖는 적기이다. 정부에서도 무주택 가정에 내집마련 디딤돌대출을 통하여 저금리에 내집마련을 할 수 있는 방안을 찾아 주고 있다. 서울에서 무주택자인 경우 부부는 연소득 6천만원까지 2.8% ~ 3.6% 까지의 저금리 대출을 시중은행에서 주택금융공사의 보증을 통하여 내집을 마련할 수 있다. 주택을 서울에서 생애최초로 내집마련을 위해 구매한다면 2.8% ~..

부동산 2014. 1. 19. 20:32

집주인이 주택담보대출을 통하여 시중 6개 은행으로 부터 주택담보대출을 받고 그 이자를 세입자가 내는 대출이 있습니다. 이것은 집주인 담보대출방식의 목돈안드는전세 방식인데 전세보증금은 3억원이하, 지방은 2억원이하 가 해당이 되며 대출은 5천만원까지 가능합니다 (지방은 3천만원) 이 대출의 특징은 세입자가 전세금이 없을 때 주택보증을 통하여 집주인은 전세금을 주택담보대출로 우선 융통하고 세입자는 그 이자를 내는 방식 입니다. 대출금리는 주택담보 대출 금리 적용으로 약 3%~4%대에 구성이 되어 있습니다. 집주인 담보대출방식의 목돈안드는 전세 방식의 특징은 집주인에게는 세제혜택과 더불어 대출금을 LTV70%까지 유동적으로 받을 수 있습니다. 만약에 세입자가 이자를 내지 않을 경우에 대비해 집주인은 이자지급보..

부동산/대출 2014. 1. 19. 14:07

주택법 개정안이 공포됨으로 인하여 2014년 4월 25일 부터 수직증축 리모델링이 허용 됩니다. 개정된 수직증축 리모델링이 허용됨으로 인하여 세대수 증가가 15%이내로 확대 적용 됩니다. 노후된 아파트라도 아파트건설 당시 도면(구조도) 이 있다면 15층 이상의 아파트는 최대 3개층을 증축할 수 있고 14층까지는 최대 2개층을 증축을 할 수 있습니다. 도면이 없으면 안전문제를 고려하여 수직증축을 할 수 없습니다. 수직증축시 리모델링의 안전성 우려를 없애기 위하여 2차에 걸쳐 안전진단을 실시하며 저층아파트일 경우 구조적 문제로 리모델링시 부담이 크기 때문에 14층 까지만 2개층이 증축이 됩니다. 도시과밀 우려가 있기 때문에 20세대 이상 증가하는 경우에는 도시계획위원회의 심의를 거쳐야 합니다. 하지만, 20..

부동산 2014. 1. 19. 09:40

기업은행에는 개인이 주택을 구매하기 위한 대출이 필요할 때 2억원한도내에서 대출해주는 내집마련 디딤돌 대출이 있습니다. 연소득의40% 한도내에서 대출이자를 납부하는 DTI 기준 40%이내는 LTV70%(주택가격의 70%까지 대출) 이 적용되고 DTI 40%이상은 LTV 60%가 적용이 됩니다. 연봉을 많이 받으면 주택가격의 70%까지 대출이 되고 집값이 비싸면 주택가격의 60%까지 대출이 됩니다. 아래기업은행 주택마련 디딤돌 대출의 금리가 있습니다. (국민주택기금 고시) 수당과 상여금을 포함하여 생애최초 주택구매자는 배우자 합산 소득 7천만원 이하 생애최초 주택구매자가 아니면 부부합산 연간소득 6천만원 이하가 대출 기업은행 디딤돌 대출의 대상입니다. 대출은 30년, 20년, 15년, 10년 중에서 기간선..

부동산 2014. 1. 18. 17:13