사주팔자, 운세

주택이나 아파트 소유의 감소 원인이 되는 것에는 다양한 원인이 존재한다. 이번 임대사업자에 대한 과세부담과 같이 세금이 신규로 개설되거나 아니면 세금이 인상되는 경우에는 수익과 과세사이에서 이익율을 계산해 보게된다. 아무래도 세금이 신규로 발생하게 된다면 주택이나 아파트에 대한 수익이 노출되다 보니 다주택자가 추가 주택구매에 대한 구매여력을 줄이게 되고 2주택자인 경우에도 세금에 대한 부담으로 다른 투자처를 찾을 가능성이 높아진다. 그리고, 금리가 상승하는 경우에는 대출을 통하여 주택이나 아파트를 구매할 여건이 어려워지다 보니 수요의 감소 원인이 될 수 있다. 또한, 대출비율인 LTV를 제제하여 감소시키게 되면 많은 대출을 받을 수 없기 때문에 주택이나 아파트 구매 수요를 감소시키는 원인이 될 수 있다...

부동산 2014. 4. 12. 14:58

공공임대주택 특별공급당첨자 제출서류에는 주민등록표 등본, 가족관계증명서, 주민등록초본 등이 필요합니다. 아래 임대주택에 대한 정보를 통하여 청약통장 사용과 어떤 임대주택이 있는지 확인을 할 수 있습니다. [참조]임대주택에 청약통장을 사용하면 청약자격 상실? [참조]어떤 임대주택을 알아보고 계신가요? 임대주택에는 특별분양이 있는데 3자녀특별공급, 노부모부양특별공급, 신혼부부특별공급, 생애최초특별공급 등이 있습니다. 그리고 해당 특별분양에 당첨이 되었다면 따로 준비해야 할 서류에는 임신증명서류 또는 출산증명서, 입양관계 증명서 또는 친양자 입양관계 증명서, 소득증빙서류, 소득세납부 인증서류,건강보험증 사본 또는 건강보험 자격득실확인서 등이 필요합니다. 아래 신혼부부 특별공급 민영주툭, 임주택, 행복주택과 오..

부동산 2014. 4. 12. 12:48

연초부터 부동산 중과세 폐지등 부동산을 살리기 위한 다양한 부동산 정책이 시도되었지만 임대자에 대한 과세정책으로 부동산 경기가 다시 시들해 지고 있다. 주택과 아파트등에 대한 대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 마지막 남은 주택과 아파트드에 대한 규제였지만 드러나지 않았던 임대사업자에 대한 과세정책이 복병으로 부동산 경기가 시들해 지고 있는 것이다. 2주택을 보유하여 임대를 통해 생활을 유지했던 사람들에게는 세금을 내고 보유하는 것이 유리한지 주택이나 아파트를 매도 하는 것이 유리한지 판단을 하여 매도하는 것이 유리하다면 2주택을 보유한 사람의 부동산이 매물로 나올 수 있다. 이렇듯, 주택이나 아파트등의 구매를 위한 수요증가에는 다양한 원인이 있으려 아래와 같은 상황이 주택이나 아파트 구매를 위..

부동산 2014. 4. 12. 08:09

주택재개발이 진행되고 있어 주택재개발 조합정기총회에 참여하고 조합원 투표를 통하여 시공사가 선정이 된 상태다 주택재개발 사업을 통하여 낙후되고 노후된 불량건축물이 밀집한 지역을 주택재개발을 통하여 주거 환경을 개선할 수 있다. 주택재건축은 기반시설은 좋지만 노후건축물이 많은곳의 주거정비사업을 하는 것이다. 주택재개발과 주택재건축은 기반시설이 양호하면 주택재건축, 기반시설도 낙후되어 있으면 주택재개발 정비사업을 진행하는 것으로 보는데 주택재개발 사업은 주거정비사업중의하나로 본다. 주거정비사업은 토지의 효용성이 너무작아 거주나 도시로서의 환경이 적합하지 않거나 건축물이 노후및 과도한 밀집으로 인하여 재기능을 발휘하지 못할 경우, 50세대 이상의 철거민이 정착되어있거나 과도한 밀집으로 기반시설의 정비가 불량한..

부동산 2014. 4. 9. 21:15

아파트나 주택등의 부동산 매매계약시 확인해야할 부동산 등기부에 대하여 알아보겠습니다. 요즘은, 인터넷의 발달로 인하여 스마트폰이나 컴퓨터를 통하여 인터넷에 접속한 후 바로 아파트나 주택등의 부동산 등기부를 열람을 할 수 있습니다. 이전에 작성한 아래 글을 통하여 인터넷 등기 열람과 부동산 등기부등본 발급에 대하여 확인을 할 수 있습니다. 부동산 등기부는 등기소를 방문하여 등기기록을 열람을 할 수 있지만 요즘은 인터넷을 통하여 부동산 등기부를 빠르게 확인을 할 수 있습니다. 등기소를 방문하여 증명서를 발급받으려면 지번, 토지종류등을 신청서 란에 가입하여 제출한 후 발급받을 수 있습니다. 부동산 매매계약시 부동산 등기부 열람이나 발급을 통하여 아파트나 주택등의 해당 부동산에 대하여 확인을 하는 것은 매매계약..

부동산 2014. 4. 8. 09:30

부동산에서 토지와 관련된 용어중에는 필지,획지등이 있으며 공간적으로 소유구분을 할 때는 지표권, 지하권, 공중권으로 구분을 할 수 있다. 필지와 획지 필지는 토지소유권을 구분하기 위한 법률적의미로 하나의 토지에 대한 소유권이 영향을 미치는 범위를 말한다. 획지는 가격수준을 구분하기위한 의미로 가격이 비슷한 토지이다. 부동산 활동이나 현상의 단위로 가격 수준을 구분하기 위한 의미이다. 필지와 획지가 같은경우에는 1필지는 1획지라고 본다. 부동산에서 토지를 공간적으로 소유구분을 할 때에는 지표권 지하권 공중권으로 구분을 할 수 있다. 지표권은 경작이나 건물을 신축하는등 표면적으로 지표를 사용할수 있는 권리를 예기한다. 지하권은 소유권자가 지하공간을 이용할 수 있는 권한으로 사적지하권과 공적지하권으로 구분을 ..

부동산 2014. 4. 8. 07:16

전세자금을 대출받아서 전세를 얻고 방하나로 월세를 받을 수 있을까? 전세자금이 가파르게 상승하자 정부에서 지원한 다양한 전세자금 대출 지원제도가 있습니다. 아래 전세관련 글 참조 전세자금 대출 대상주택과 대출한도 1억원이내 2014년 1월 전세자금대출 금리비교 전세대출과 전세계약 만료시 챙겨야할 장기수선 충당금 임차인이 집 전체가 아닌 일부만 다른 사람에게 임대를 하였을 경우에는 집주인의 동의를 받지 않아도 됩니다. 따라서, 전세자금 대출받아 전세얻고 방하나로 월세받기는 가능합니다. 일반적으로, 거주하고 있는 임차건물 전체를 임대인의 동의가 있게되면 양도가 가능합니다. 하지만 임대인이 동의를 하지 않는 경우에는 효력이 없으므로 대항력을 가질 수 없습니다. 결국, 원래의 임차인이나 양도를 받으려는 임차인도..

부동산 2014. 4. 7. 23:57

역모기지론, 주택연금, 주택담보노후연금은 같은 의미지만 주택을 담보로 하기 때문에 계약전에 여러가지를 알아보아야 합니다. 주택은 개인이 보유한 자산중에 제일 큰 부분을 차지하고 있기 때문에 역모기지론, 주택연금, 주택담보노후연금을 신청할 예정이라면 다음의 사항에 주의하여야 한다. 보편적으로 매년 물가가 상승하게 된다. 디플레이션이 인플레이션보다 고통이 더하기 때문에 매년 물가는 지속적으로 상승하게 되죠. 따라서, 주택가격도 상승을 한다고 전제를 내려야 하는데 "정률증가형"을 선택하게 되면 매년 월지급금이 3%씩 상승하므로 물가상승에 대비를 할 수 있다. 그리고, 역모기지론, 주택연금, 주택담보노후연금은 주택구매 용도나 도박등 사행성자금의 용도로는 사용이 제한되어 있습니다. 압류,가압류,가처분,가등기,경매..

부동산 2014. 4. 6. 21:57