사주팔자, 운세

이전에 역모기지론에 대하여 알아본 적이 있습니다. 국내 모기지론에는 수익공유 모기지, 손익공유 모기지, 역모기지가 있습니다. 아래 글 참조] 내집마련장기 주택담보대출 기본형 수익공유 모기지, 손익공유 모기지, 역모기지 3대 주택 재테크 역모기지론은 집을 보유하고 있지만 소득이 적은 노인분들이 주택금융공사의 보증을 통하여 매달 안정적인 생활비를 받는 것이라고 할 수 있습니다. 집을 담보로 하기 때문에 여러가지 제약이 있을 수 있는데 이것은 역모기지론의 신청 전에 주택금융공사의 상담을 통해 충분히 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 역모기지론을 신청하기 위한 주택의 조건이 있는데 압류,가압류,가처분,가등기,경매신청,저당권설정,저당권설정,전세권설정,임대차계약이 되어 있지 않은 주택으로서 시가 9억원 이하의 주택이..

부동산 2014. 4. 6. 16:37

이전에 전세를 살고 있다면 장기수선충당금을 이사할 때 집주인으로부터 돌려받는 것에 대하여 알아보았다. 아래 참조 2014년 30평대 아파트 전세 관리비 항목과 장기수선충당금 아파트 관리비는 150세대 이상의 아파트로서 개별난방이 아닌 중앙집중식 난방을 사용하는 아파트와 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 아파트에 거주하는 입주민은 아파트 유지관리를 위하여 관리비를 내야 한다. 300세대 이상의 아파트에 거주하는 입주민도 아파트 관리비를 내야한다. 그러면 2014년 아파트 관리비 고지서에는 어떠한 내용이 들어가는지 알아보면 일반관리비,청소비,경비비,소득비,승강비유지비,난방비,급탕비,위탁관리수수료,수선유지비등이 아파트 관리비로 지출이 되게 된다. 관리비 항목 구성내역 1. 일반관리비 ·인건비: 급여·제수당..

부동산 2014. 4. 4. 19:58

주택청약종합저축이 높은 금리와 함께 연말정산 혜택으로 인하여 요즘 인기를 끌고 있습니다. 더군다나 그동안 침체기에 있던 아파트나 주택등의 부동산 경기가 살아날 조짐을 보이자 주택청약종합저축등 주택 청약상품에 관심을 갖고 있는 사람들도 늘어나고 있습니다. 임대아파트는 분양전환이 되는 임대아파트와 분양전환이 되지 않는 임대아파트가 있습니다. 이중에서 분양전환이 되지 않는 임대아파트에 거주시에는 아파트 청약에 사용했던 청약통장을 아파트를 분양받기 위해 청약시 재 사용을 할 수 있습니다. 물론, 청약통장에 가입하여 아파트를 분양받은 경우에는 다른 아파트 청약을 위해서는 사용을 할 수 없습니다. 청약통장을 사용하여 분양전환되지 않는 임대주택의 입주자로 선정된 후 동일한 통장으로 분양주택의 입주자로 선정되는 경우 ..

부동산 2014. 4. 2. 22:47

전세는 품귀현상이 일어나고 월세는 남아도는 현상이 발생하고 있습니다. 지속되는 건설경기 불황으로 유명 건설사도 무너지고 있지만 정부의 부동산 지원책에도 불구하고 부동산 경기가 확실히 살아나고 있는 것 갖지 않습니다. 연초만 하더라도 다양한 지원책으로 살아날것 같던 부동산 경기는 정부에서 주택을 두 채 보유하여 임대수익을 거둘경우에 세금을 부과하겠다는 이야기가 나오자 뜨거울 것 같던 부동산 시장이 차갑게 돌아섰습니다. 임대수익에 대한 세금을 통한 세수확보를 통하여 근로자 서민 또는 사회 취약계층을 위한 세수확보를 하고 부동산 경기 활성화와 건설사 살리기의 일타 삼득을 할 수 있었지만 현재 상황은 그렇게 녹록치 않아 보입니다. 정부에서는 다양한 저리 주택대출 시스템을 통하여 근로자와 서민의 주택대출을 지원하..

부동산 2014. 4. 1. 22:09

이전에 양도소득세 부과 기준에 대하여 알아본 적이 있습니다. 아래 2014년 주택, 아파트 양도소득세 계산 참조 2014년 주택, 아파트 양도소득세 계산 하지만, 양도소득세가 부과되지 않는 기준이 있습니다. 매도를 위해 내놓은 아파트나 주택의 보유기간이 2년 이상인 경우이거나 비거주자가 3년 이내 비거주 하다가 양도를 하는 경유에 거주자로 등록이 되어 거주할 시에는 는 1세대 하나의 주택으로 양도소득세를 내지 않아도 됩니다. 양도세가 부가되지 않는 것은 1세대 하나의 주택이 인정이 되어야 하는데 거주자 및 배우자가 동일한 주소에서 가족과 함께 생계를 이어가면 1세대로 봅니다. 1세대 하나의 주택 인정조건에 대한 설명입니다. 1세대 1주택 인정시기 입니다. 하나의 주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 '종..

부동산 2014. 4. 1. 21:05

연초부터 부동산 양도세 중과세가 폐지 되더니 내집마련디딤돌 대출, 공유형 모기지, 오피스텔 구입자금 대출 등 정부에서 다양한 주택지원 정책을 통하여 주택구매를 지원을 하고 있습니다. 건설경기가 둔화되어 막다른 골목으로 몰리고 있는 건설사들을 회생시키고 높아져만 가는 전세금을 보고 있기 보다는 다양한 주택구매 지원책을 통하여 주택구매를 유도함으로서 부동산 경기를 활성화 시킬 수 있습니다. 주변에서는 DTI와 LTV 규제를 완화하여 부동산 경기를 좀더 부양해야 한다는 목소리도 들리고 있지만 그렇게 되면 천조원이 넘는 가계부체가 경제문제의 도화선이 될 수 있습니다. 종류 한도액 연이율 융자기간 비고 내집마련 디딤돌 대출 국민주택기금을 활용한 내집마련 디딤돌 대출 한도 20,000만원 2.8∼3.6 0년(1년)..

부동산 2014. 3. 31. 22:41

아파트를 청약할 수 있는 상품에는 주택청약종합저축을 비롯하여 총 4가지의 주택청약 금융상품이 있습니다. 아시는 바와 같이 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금이 아파트를 청약할 수 있는 주택금융상품 입니다. 이중에서도 제일 마지막에 정부에서 부동산 경기 활성화를 위해 출시된 주택정약종합저축이 멀티기능을 포함하고 있어 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 포함하고 있습니다. 아래 주택청약종합저축과 연말정산소득공제 및 청약부금의 금리비교를 통하여 아파트 청약을 위한 정보를 알 수 있습니다. 부동산경기 활성화를 위한 정부의 지원책으로 주택청약을 통해 아파트를 구매시에는 정부에서 지원하는 장기주택 대출을 이용한 모기지 상품이나 내집마련 디딤돌 대출등의 주택대출 금융상품등이 인기를 끌고 있습니다. 주..

부동산 2014. 3. 30. 17:54

비닐하우스등으로 건축된 간이공작물 공간에서 거주하는 가정은 국민임대주택을 우선공급받을 수 있다. 공급량은 국민임대주택 건설 량의 2퍼센트로 1회에 한 합니다. 시도지사의 승인을 받은 경우에는 10%까지 국미임대주택을 우선 공급받을 수 있는데 비닐이나 부직포등으로 지어진 주거지에서 거주사실이 국토교통부장관에게 통보가 되어있어야 한다. 또한, 무주택 세대주이어야 한다. 또한, 비닐하우스나 부직포등의 주거공간에서 거주하다가 전세임대주택을 공급받았다면 국민임대주택 일반공급 2%내에서 우선공급자에 해당이 된다. 건축물은 항공촬영을 통해 불법건축물을 알아내기 때문에 허가를 받고 건축을 해야 한다. 주택옥상등에 창고를 지을 때도 허가를 받아야 한다. 그렇지 않으면 벌금을 내게 된다. 아래 주택 옥상에 조그만 창고를 ..

부동산 2014. 3. 29. 19:19