사주팔자, 운세

2014년 부동산 시장에 온기류가 흐른다는 뉴스가 들린다. 정부에서 DTI와 LTV를 제외한 거의 모든 규제를 풀어 부동산 경기활성화를 지원하고 있는 것은 그만큼 내수경기 부진으로 인하여 경기가 침체되고 돈이 돌지 않아 소비에 영향을 주고 있기 때문이다. 또한, 부동산 경기의 하락으로 인하여 우리나라 경제의 한 축을 담당하고 있는 건설업체의 경영난도 부동산 하락과 맞물려 빈사상태에 빠져 있어 부동산 규제를 풀어주는 것을 통하여 과도한 부동산 경기의 침체를 벗어나게 하려는 요인이다. 하지만, 부동산으로 인한 대출금이 많기 때문에 경제의 뇌관으로서 작용하고 있는 것이 부동산 규제를 완전히 풀지 못하게 하는 원인이 되고 있다. 우리나라는 부동산이 차지하는 비중이 통념상 다른국가에 비하여 강하기 때문에 부동산 ..

부동산 2014. 1. 18. 10:17

외환은행에서 임차보증금의 80% 범위 2억2천만원이 넘는 자금까지 대출을 해주는 전세자금대출상품이 있습니다. YES 전세자금대출 임차보증금을 이미 5%이상 지불을 한 세대주가 대상이 됩니다. 아파트 뿐 아니라 단독주택도 해당이 되는 전세자금대출 입니다. 또한, 연립주택 전세자금대출도 가능하며 다세대주택도 임차보증금을 지급했으면 전세자금 대출이 가능합니다. 외환은행에서 대출을 해주는 한도 2억2천2백만원 전세자금대출의 상환조건은 만기일시상환으로 3년 이내 입니다. 당해 임대차 계약 만료일 이내까지 이며 만기 일시상환이기 때문에 만기날자에 상환을 하면 됩니다. 외환은행 전세자금 대출 상품 신청시 필요한 서류는 아래와 같습니다. 대출기간보다 일찍 대출금을 상환할시에는 중도상환수수료가 있으며 대출 한도는 주택금..

부동산/대출 2014. 1. 16. 10:52

부산에서 집살때 또는 전세임대차 등에 대한 중개 수수료율 표 입니다. 매도인 매수인이 각각 수수료를 지불하지만 사전협의하에 수수료율표 한도내에서 상호간에 합의를 합니다. 간혹 건물이 같은 집일 경우에 매매와 임대를 같이 진행을 하기도 하는데 이럴경우에는 매매금액이 크므로 매매에 관한 수수료만 지불을 합니다. 또한 상가가 붙어있는 주택인 경우에는 상가와 주택을 비교하여 면적이 큰 것을 기준으로 하여 요율을 적용 합니다. (예: 상가면적이 크면 상가 수수료율을 적용합니다.) 오피스텔이나 토지 또는 상가 등 주택 이외의 수수료율은 거래되는 금액의 1천분의 9 이내에서 중개업자와 사전조율을 통하여 협의 합니다. 매매, 교환, 임대차 모두 1천분의 9이내에서 협의합니다. 계약시 약정을 통하여 지불시기를 정했다면 ..

부동산 2014. 1. 15. 20:37

전세를 살다가 집주인의 권유로 아파트를 구매하게 되는 경우에는 최고 2억원 이내 에서 연3.5% 변동금리로 대출을 발을 수 있습니다. 대출기간은 20년 또는 30년으로 양도세부과세 폐지로 인하여 집주인이 다주택 소유자라면 이번기회에 2년이상 된 아파트를 팔기위해 다량의 주택을 내 놓을 수 있습니다. 따라서, 이번기회에 전세를 산다면 주택을 구매할 기회로 삼아 6개월이상 무주택자는 전세주거용 주택을 3.5%의 저금리로 대출을 받아서 주택을 구매할 수 있습니다. 우대금리가 있는데 다자녀가구는 만 19세 이하 자녀 3명이 있는 경우에 0.5%의 우대금리가 적용이 되며 장애인 또는 다문화 가정이라면 0.2%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 하지만 원래 20년 만기 이기 때문에 30년 만기로 대출을 늘리게 되..

부동산 2014. 1. 12. 21:08

다가구 주택을 건설하려는 사업자는 연 5% 이내에서 변동금리를 적용받아 우리은행으로 부터 1년만기 일시상환으로 대출을 받아서 다가구 주택을 건설할 수 있습니다. 우리은행 다가구주택자금 대출로 건설사업자를 위한 대출 입니다. 대출한도는 2억8천만원이 상한으로 8가구 기준이며 1년만기 일시상환이지만 20%이상 상환하고 건물을 담보잡히면 2년 만기 일시상환으로 1년 연기할 수 있습니다. 대상은 건축허가를 받아서 다가구 주택을 신축하려고 하는 사업자로 주택기금 대출입니다. -다가구: 원투룸형 임대주택으로 가구별 구분등기 불가능하고 건물로 판매 가능, 단독주택이며 3층 까지 건축 -다세대: 등기를 세대별로 하여 소유나 분양이 가능, 공동주택이며 4층 까지 건축 우리은행 다가구 주택대출은 2012년 2월부터 201..

부동산/대출 2014. 1. 12. 20:39

주거용 오피스텔 구입자금대출은 부부합산 총 소득이 연 육천만원 이하로 세대주를 포함하여 세대주 전원이 6개월동안 무주택자 이어야 합니다. 총소득은 사업소득과 근로소득을 포함한 소득 입니다. 소득 2000만원이하 2000만원~4000만원 4000만원~6000만원 20년 연 3% 연 3.2% 연 3.5% 다자녀가구는 0.5%의 우대금리가 적용되며 다문화 가구는 0.2%의 우대금리가 적용됩니다. 2013년에 민법이 개정되어 다자녀 가구는 만 19세 이하로 조정이 되었습니다. 계도 기간이 있기 때문에 해당은행에 문의를 해 보아야 합니다. 다자녀가구는 만 19세이하 자녀가 3명인 경우 다자녀가구로 구분이 되는데 급격한 인구감소로 인하여 서울, 경기 지역은 자녀가 2명 이여도 다자녀가구 혜택을 주는 카드혜택이 있습..

부동산 2014. 1. 11. 08:28

새해부터 부동산 중과세 양도세 폐지가 나온 후 3주택 보유자 2채 이상 보유시에는 임대사업자 등록을 통하여 세수를 거두는 정책이 진행 되고 있단다. 부동산 중과세 양도세 폐지로 부동산 시장을 부양하면서 다주택 보유자는 임대사업자등록을 해야하며 3주택 보유자인 경우에는 2채 이상 임대시 소득세를 부과에 대한 입법을 예정하고 있다. 부동산 중과세 양도세 폐지로 부동산 판매시 50~60%의 중과세가 폐지 됨으로 인하여 세금이 줄어들지만 몇년동안 부동산 중과세 양도세를 부동산 시장의 불경기로 인하여 거두지 않은 점을 감안한다면 다주택 소유자의 불안감을 해소시킴으로서 부동산 중과세 양도세 폐지는 부동산 시장을 살리려는 정책이다. 반면에 다주택 보유자의 임대사업자 등록에 따른 소득세 부과 (3주택 이상 보유자가 2..

부동산 2014. 1. 10. 10:02

서울시 다자녀가구카드는 다둥이 행복카드 서울시 다자녀가구 카드인 다둥이 행복카드는 신청일 기준으로 하여 만20세 이상으로 서울특별시에 거주중인 2자녀 이상 가정중에서 막내가 13세 이하인 가정에 발급이 해당됩니다. 거주지 가까운 우리은행에서 발급이 가능하며 버스와 지하철 요금에 대하여 10% 할인 혜택이 있습니다. 또한, 여성암보험, 교통상해보험, 휴일교통상해보험중에서 한 가지를 선택할 수 있으며 학원업중에서 10% 할인을 받을 수 있습니다. 국립박물관 입장료 할인기능도 갖고 있습니다. 경기도 다자녀가구 카드는 아이플러스카드 경기도는 막내가 만 15세이하인 가정으로 두자녀 이상이면 해당이 됩니다. 경기도 다자녀가구를 위한 아이플러스 카드는 농협에서 발급을 하므로 가까운 농협에 문의하여 신청을 합니다. 자..

부동산/대출 2014. 1. 10. 06:11