사주팔자, 운세

2017년도에는 금리인상으로 인해 부동산 경기를 점칠 수 없는 상황이지만 2016년도에는 전세가격 상승과 월세 비율 증가로 인해 부동산에 투자가 많이 되었다. 부동산 가격의 변동성이 큰 시기이기는 하지만 결혼한지 3년 이내 신혼부부라면 신혼부부 특병공급 분양에 관심을 두고 재산을 불릴 수 있는 기회를 놓치지 말아야 한다. 결혼한지 3년이 넘어가게 되면 2순위로 밀리게 되므로 사전에 미리 알아 두는 것이 좋다 구분 국민주택 민영주택 선정방법 신혼부부 특별공급 15% 10% "입주자저축" 6개월, 혼인기간 5년이내 출산한 자녀가 있는 자, 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하, 자산(부동산:21,550만원, 자동차:2,635만원)이하 1순위(혼인3년이내), 2순위(혼인3년～5년) 동일순위 경쟁시 처리 ..

부동산/주택청약종합저축 2017. 1. 2. 21:02

표준지공시지가는 표준이 되는 곳을 정해서 적정가격을 정한 후에 일반적인 토지 거래의 기준으로 삼는 것이다(1월1일 공시) 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 하여 개별토지에 대한 가격산정을 ㎡ 단위로 계산을 한 것이다.(1월1일, 7월1일 공시) 개별공시지가는 국세와 지방세를 부과하는 자료로 활용이 된다. 표준지공시지가와 개별공시지가의 차이점은 기준토지에 대한 가격인지 개별토지에 대한 가격인지에 대한 차이점과 일년에 한번 공시하는지와 두번공시하는지에서 차이점이 있다. 개별공시지가가 일년에 표준지공시지가를 토대로 하여 공시가 되는데 개인이 생각했을 때 보다 높게 책정이 됬을 수도 있고 낮게 책정이 됬을 수 도 있다. 이런 경우에는 공시한 날로 부터 30일 이내에 서면으로 시군구청장에게 이의 신청을 할 ..

부동산 2015. 6. 6. 10:22

부동산 투자이민이 붐이다. 부동산 붐이 일고 있는 제주도를 비롯하여 제주, 강원, 전남, 인천, 부산 5곳이 이에 해당이 된다. 이 5곳은 5억원의 최저투자금액, 기간은 5년설정을 후 기간경과 후에는 연장여부를 검토한다. 이제는 이민을 가는 나라에서 이민을 받는 국가로 변화가 된 것이다. 낮아지는 출산율, 낮은 생산 및 제조 인력과 더불어 미혼자의 증가로 인해 부동산 가치도 하락하면서 정부 및 지자체에서 특정 지역에 한해 투자이민을 받을 수 있도록 한 것이다. 부동산 이민을 통해 외국인은 F2비자에서 5년후에는 F5비자를 얻을 수 있다 F5 비자를 얻게 되면 의료보험 및 의무교육에 대해 동일한 혜택을 입을 수 있다. F2 비자와 F5 비자를 구분하면 F2비자 체류기간은 최초 3년으로 연장이 가능하며 거주..

부동산 2015. 5. 2. 10:32

이전에 한국과 일본의 부동산 취득시 세금에 대하여 보았음 아래와 같이 간략하게 정리를 했다. 한국 일본 구매시 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세 인지세, 취득세, 면허세 매년 재산세(도시계획세,지방교육세), 종합부동산세 고정자산세, 도시계획세 이번에는 중국의 부동산 관련 세금 현황이다. 중국은 토지의 경우 정부에서 장기 임대를 하는 개념이며 소유의 개념이 아니다. 아래와 같이 한국과 중국의 부동산 구매시 세금과 매년 납부해야 되는 세금을 구분할 수 잇다. 한국 중국 구매시 취득세, 인지세, 농어촌특별세, 지방교육세 소득세, 인지세, 계약세, 영업세, 도시유지건설세 매년 재산세(도시계획세,지방교육세), 종합부동산세 방산세, 도시토지사용세, 도시부동산세 일본은 잃어버린 20년 동안 부동산 가격이 하..

부동산 2015. 4. 19. 13:07

아파트 미분양이 감소하고 분양가가 상승중이라는 뉴스가 지속적으로 나오고 있다. 2014년만 하더라도 부동산 시장이 얼어붙어 연초부터 부동산 양도세 중과세 폐지 및 연말에는 DTI와 LTV를 완화하는 정책이 나올 정도로 정부에서 부동산 부양을 할 정도로 부동산 시장이 좋지 않았다. 현재는 수년동안의 부동산 침체기에서 벗어나려는 형국이다. 신혼부부나 혹은 전세 세입자로서 이 기회에 디딤돌 대출이나 신혼부부 특별분양등을 통하여 내집을 마련하려 한다면 눈여겨봐야할 것이 2015년 종합부동산세법 시행령중에 주택에 대한 과세 부분이다. 종합부동산세법 시행령 [시행 2014.11.19.] [대통령령 제25751호, 2014.11.19., 타법개정] 제1장 총칙 제1조(목적) 이 영은 「종합부동산세법」에서 위임된 사항..

부동산 2015. 4. 18. 08:56

반값 중개수수료가 이슈가 되고 있어 2015년도의 공인중개사법 현황에 대하여 살펴 보았다. 제1장 총칙 제1조(목적) 이 법은 공인중개사의 업무 등에 관한 사항을 정하여 그 전문성을 제고하고 부동산중개업을 건전하게 육성하여 국민경제에 이바지함을 목적으로 한다. [전문개정 2014.1.28.] 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다. 1. "중개"라 함은 제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다. 2. "공인중개사"라 함은 이 법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말한다. 3. "중개업"이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 행하는 것을 말한다. 4. "개업공..

부동산 2015. 4. 14. 23:09

대전시 2015년도 개별공시지가 열람 대전시가 오는 10일부터 30일까지 20일간 2015년 1월 1일 기준 개별공시에 대해 토지소유자 및 그 밖의 이해관계인에게 열람 및 의견을 청취를 한다고 합니다. 개별공시지가는 토지소재지 구청장이 조사해 결정․공시하는 개별토지에 대한 ㎡당 가격으로 각종 국세와 지방세 및 부담금 등 부과 기준으로 활용된다. 개별공시지가 열람은 ‘대전시 부동산정보 조회 시스템(http://kras.daejeon.go.kr) → 부동산정보 통합 열람 → 열람/정지가’에서 확인할 수 있고, 구청을 직접 방문해도 열람이 가능하다. 공시지가 열람 후 결과에 대해 의견이 제출된 토지에 대하여는 토지특성 및 인근 토지와의 지가와 균형을 유지하고 있는지 여부 등을 재조사하여 감정평가사의 검증과 부..

부동산 2015. 4. 12. 20:46

부동산에 대한 정부의 규제가 부동산 가치 하락과 맞물려 지속적으로 풀리고 있습니다. 일본을 예를 들면, 잃어버린 20년을 부르짖는 일본의 장기 경기침체의 영향으로 일본의 부동산 가격이 많이 하락하였습니다. 부동산 가치의 하락은 곧 경기 침치를 의마하는 것이 되었습니다. 이러한 것을 미연에 방지하기라도 하듯이 2014년에는 부동산 양도세 중과세 폐지와 DTI 및 LTV 완화정책 및 청약제도 완화등의 부동산 규제를 풀어 부동산경기 부양을 지원하고 있습니다. 이러한 부동산 경기 부양으로 인해 실구매자가 늘어나면서 부동산 중개보수와 부동산 중개시 손해에 대한 궁금증을 갖고 계신 분들도 많이 있습니다. 현재 2014년부터 불거져 나온 부동산 공인중개사 반값 수수료 논의가 이루어 지고 있으나 현재 부동산 중개 수수..

부동산 2015. 2. 22. 09:05