사주팔자, 운세

부동산 투자하는데 절대로 실패하지 않는 법은 자기자신의 확신이 있어야 한다. 확신은 경험과 지식에서 나오는데 부동산에 대한 많은 경험을 가지고 있는 사람과 친분을 갖고 있고 지식을 통해 부동산 투자에 대한 눈을 뜨게 되면 부동산 투자하는데 절대로 실패하지 않을 수 있다. 프랑스 파리 에펠탑에 올라 도시를 보는 느낌이나 중국 상행의 동방명주에 올라 지평선 넘어까지 도시를 보는 느낌이나 동일 한 것은 두 건물이 그나라 그도시의 랜드마크 라는 점이다. 랜드마크 주변에 거주하게 되면 그도시를 상징하기 때문에 시간이 가도 그 주변의 인구이동이나 인구분포는 일정수준을 유지하기 때문에 부동산 등락이 우상향으로 흐른다. 일제강점기와 6.25전쟁으로 인해 많은 지방의 유물이 파손되고 현대적인 건물이 들어서서 유럽같이 전..

부동산 2015. 2. 20. 17:05

봄이되면 아파트 분양하는 곳이 많이 있고 일년에 한두 군데는 좋은 입지의 아파트가 분양이 되기 때문에 청약 통장을 점검해 보았습니다. 주택청약이 가능한 상품은 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축이 있습니다. 청약상품은 1인 1계좌만 계설이 가능하기 때문에 금리와 청약 가능한 아파트를 확인 한 후에 가입을 하는 것이 좋습니다. 일반적으로 주택정약종합저축을 많이 가입하지만 36개월 이상 가입시 주택청약부금중에서 가장많은 이자를 지급하는 수협의 3.1% 금리의 주택청약 부금을 가입하는 것도 좋은 재테크 입니다. 청약부금의 경우에는 유주택자인경우에도 가입이 가능하기 때문에 현재 시중의 2%대 금리보다 높은 금리의 이자를 받을 수 있습니다. [주택청약 상품 금리 비교] 해당은행 상품명 금리(%) 은행..

부동산 2015. 2. 15. 10:55

20세기말 인류에게 준 최고의 선물 중의 하나는 인터넷 이다. 인터넷을 통해 닷컴 버블을 양산하고 IT붐이 일어나서 한번 휩쓸고 지나갔지만 야후나 네이버또는 다음과 같은 1세대 기업들은 아직도 건재하고 구글,알리바바,아마존과 같은 기업들도 전세계 기업 최상위 권에서 순위다툼을 벌이고 있다. 프랑스 미래학자가 말하기를 인터넷을 통해 창조를 할 수 있으면 최상위권그룹에 속할 수 잇고 사용만 하더라도 중위권 그룹에 속할 수 있으며 사용하지 못하는 사람은 하위 그룹에 속하게 된다고 예언함과 동시에 인터넷 유랑자인(노마드)를 역설했던 것이 십년전쯤으로 기억한다. 점차 이러한 현상이 디테일하게는 개인의 영역까지 영향을 미치게 되어 현재는 슈퍼블로그 또는 슈퍼유투버 까지 양산을 하고 있는 상황이다. 하지만, 현재 아..

부동산 2015. 2. 1. 09:30

10년 전에 매입한 아파트를 월세를 놓으니 한달에 75만원정도의 수입이 발생한다. 그동안 전세를 놓다가 전세계약이 만료되어 월세로 전환하기로 했다. 일년이면 900만원. 전세를 놓게 되면 2억원정도를 받게되는 아파트다. 전세 입주자로서 생각을 하게되면 전세 대출금을 버팀목전세자금 지원을 통해 2억원을 대출받게 되면 연 3.3%의 이자로 대출을 받을 수 있다. 2억원의 3.3%이니 일년에 660만원의 이자를 지불하고 전세를 살 수 있게 된다. 과거에 매년 아파트나 주택, 토지등 부동산이 상승하던 시기에는 전세를 놓아도 부동산 가격 상승으로 인해 수익이 발생하였지만 인구감소와 함께 지속적인 주택 물량이 증가하게 되면 부동산 상승 동력이 떨어지게 되어 월세로 전환이 늘게 된다. 인구가 많은 곳은 주택이 부족하..

부동산 2015. 1. 31. 10:57

구매한 아파트를 월세를 주고 임대하고 있는데 지은지 20년이 되어 노후되어 매매를 해야하는지 고민중이다. 콘크리트는 수십년에 걸쳐 경화되기 때문에 해외의 경우에는 지은지 100년이 되는 아파트도 있지만 국내는 20년이상 되면 노후 아파트로 생각되어 입지가 좋지 않으면 매매하기도 힘들고 입주자를 구하기도 쉽지 않다. 100년된 아파트에 스페인 여행당시 민박을 한기억이 있지만 우리나라 처럼 노후화된 아파트처럼 보이지는 않았다. 건물이 노후화 되다보니 안전이나 미관등의 문제를 발생시키기 때문에 아파트 리모델링에 관심을 많이 갖게 되는데 그중의 하나가 수직증축 리모델링이다. 수직증축 리모델링은 리모델링 주택조합을 설립하고 안전진단을 거쳐 건축심의 후 허가와 이주를 통해 착공이 되게 된다.

부동산 2015. 1. 29. 19:56

일본의 금리는 0.2%대다. 현재 우리나라의 금리가 2%정도 되니 금리로 보면 우리나라가 일본보다 10배 높다. 일본은 금리가 낮기 때문에 금고에다 돈을 보관하는 경우도 많이 있어 지난번 쓰나미가 발생했을 때 많은 금고가 태평양으로 흘러들어갔다. 일본처럼 금리가 낮아져만 가는 상황에서 지속적으로 금리가 떨어질지 아니면 어느순간 예전처럼 고금리로 금리가 우상향 할지는 모르는 일이다. 하지만, 일본형 장기 불황을 따라간다고 하니 금리가 하방곡선을 그릴 가능성이 높아 보인다. 현재, 우리나라 집값이 연초부터 부동산 중과세 폐지를 비롯해 DTI와 LTV까지 완화를 했는데도 불구하고 부동산이 좀처럼 살아나지 못해 낮은 금리로 인해 부동산으로 방향을 틀을 투자자들도 있을 법 하다. 이럴때 근로자 입장에서 눈여겨 보..

부동산/주의 2014. 9. 18. 22:59

회사에서 일하는 직장인이 글로벌 회사에 다니는 경우 해외에서 외국인이 국내방문 초청장을 발급해 달라고 할 때가 있습니다. 가장 근교에 있는 국가인 중국에서 부터 멀리있는 아프리카 국가까지 초청장이 있어야 국내를 방문할 수 있는 국가는 많이 있습니다. 이런 경우를 맞이하게 되면 회사원은 방문하는 외국인에게 공증을 받아야 하는지 문의를 합니다. 외국인이 국내방문시 공증을 받아야 되는 국가가 있고 공증을 받지 않아도 되는 국가가 있습니다. 공증은 notarized 라고 하며 Do you need notarized invitation letter? 라고 문의를 하면 됩니다. 공증을 받지 않는 경우라면 회사 도장을 찍은후에 복사본을 전송하거나 원본을 요청하는 경우에는 원본을 항공으로 전송을 합니다. 공증을 받지 ..

부동산/주의 2014. 9. 16. 21:46

개인회생을 신청해야 하는지 개인파산을 신청해야 하는지 잘 모르겠다면 개인회생과 개인파산에 대하여 신중히 검토를 해 볼 필요성이 있습니다. 우선, 개인회생과 개인파산은 법원의 판결에 의한 법적인 채무탕감 제도 이기 때문에 실패를 했을 경우에는 오랜 기간을 기다려야 합니다. 개인회생과 개인파산은 법원의 판결을 통하여 채권자로부터 빌린 돈을 원금과 이자에 대하여 80%까지 탕감을 받거나 아니면 전액 탕감을 받는 제도 입니다. 따라서, 개인회생과 개인파산을 신청한 채무자가 재산을 숨기는 등의 사유로 개인회생과 개인파산이 취소되게 되면 향후 5년 후 에 재 신청이 가능합니다. 따라서, 개인회생과 개인파산을 신청하기 전에 우선 채무조정 프로그램인 캠코, 국민행복기금, 신용회복 위원회 등의 채무조정 프로그램을 통하여..

부동산/주의 2014. 9. 14. 19:43